Türkiye Müteahhitler Birliği, İnşaat Kesimi Tahlili başlıklı raporunun Temmuz 2021 sayısını yayımladı. Konut satış oranlarının düştüğü bildirilen rapora nazaran sonbaharda faiz oranlarında düşüş gerçekleşse de bu defa konut talebi artışıyla fiyatlarda kayda paha düşüş beklentisinin mevcut olmadığı belirtildi.
KONUT STOKU ARTIYOR
Konut istatistiklerinden derlenen raporda ayrıyeten Türkiye’de konut sahipliğinin 2019’da %58,8 iken geçen yıl gerçekleştirilen kampanyalara ve düşük faiz ortamına karşın %57,8’ye düştüğü hatırlatılan raporda konut stokunun da artış kaydettiği belirtildi. Buna nazaran 2020 sonunda 1 milyon 464 bin 331 olan Türkiye’nin konut stoku, 2021’in birinci çeyreğinde 1 milyon 543 bin 255 olarak kaydedildi.
FİYATTA ARTIŞ SÜRÜYOR
Raporda şu sözler kullanıldı:
“Geçen yıl başlayan konut fiyat artışı devam etmekte olup; TCMB tarafından kalite tesirinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek hedefiyle hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) Nisan ayında aylık bazda %2, yıllık bazda nominal olarak %32,4 ve gerçek olarak %13 oranında artmıştır.
Şubat’ta %2,6 ve Mart’ta %2,4 olan aylık artış oranında düşüş dikkat çekmiştir. “Markalı konut” olarak da isimlendirilenler için açıklanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde konut fiyatları Mayıs ayında aylık %0,2 ve yıllık %5,5 oranında artış kaydetmiştir. Endeksin başlangıç periyodu olan 2010 yılı Ocak ayına nazaran ise nominal artış %106,3 olmuştur.
KAYDA PAHA DÜŞÜŞ BEKLENMİYOR
Önümüzdeki sonbaharda faiz oranlarında düşüş gerçekleşse de bu defa konut talebi artışıyla fiyatlarda kayda kıymet düşüş beklentisi mevcut değildir.
KONUT SAHİPLİĞİ AZALIYOR, KONUT STOKU ARTIYOR
Türkiye’de şu an yaklaşık 1,5 milyonluk konut stoku bulunduğu hesaplanmaktadır. Esasen Türkiye’nin yıllık 800 bin civarında konut muhtaçlığı bulunmakta olup, şu an prestijiyle mevcut olan konut stokunun gerçek siyasetlerle eritilebileceği düşünülmektedir. Lakin içinden geçilen finansal kaidelerde konut satışlarında 2021 yılı geneli için ortaya konan beklentiler epeyce sonludur. Bu çerçevede bilhassa birinci el konut satışlarına yönelik düşük faizli tüketici kredisi kampanyalarının hayata geçirilmesinin dalın desteklenmesi açısından değerli olduğu belirtilmektedir.
TÜİK bilgilerine nazaran; Türkiye’de konut sahipliği oranı 2019’da %58,8 iken geçen yıl gerçekleştirilen kampanyalara ve düşük faiz ortamına karşın %57,8’e inmiştir. Daha uzun soluklu olarak konut alanında, alternatif gayrimenkul finansman modelleri geliştirilmesinin ve bilhassa dar gelirliler için konut hesabı uygulamasının seçenek olabileceği kıymetlendirilmektedir.”
Sözcü
