Uygulanan siyasetler konut fiyatlarında rekor artırımlara yol açarken, vatandaşları konut sahibi olmayı hayal bile edemeyecek duruma getirdi.

Mehtap ÖZCAN ERTÜRK

Sayime BAŞÇI

Döviz kurları her gün yeni bir rekora uyanırken, bir rekor da konut fiyatlarından geldi. Türkiye genelinde konut fiyatları geçen yıla nazaran yüzde 35 arttı, yeni konutlarda bu oran yüzde 43.5’e yükseldi. Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, ağustosta kırdığı rekordan sonra eylülde de rekor tazeledi. Eylülde Türkiye genelinde metrekare fiyatı birinci kere 5 bin lirayı aştı. TCMB eylül ve ekim aylarında toplam 300 baz puan indirime giderek siyaset faizini yüzde 16’ya düşürdü lakin konut kredilerine yansıması üç kamu bankasıyla sonlu kaldı. Faiz indirimleri, bankaların konut kredi faizlerini düşüremediği üzere konut fiyatlarında da ani sıçramalara neden oluyor. TL kıymet kaybederken, gelirleri artmayan vatandaş da bir mesken sahibi olma hayalinden hiç olmadığı kadar uzaklaşıyor.

Konut fiyatlarındaki yükselişin konut talebinden kaynaklanmadığını belirten ekonomist Emrah Lafçı, “Asıl öge, faiz indirimlerinin mevduat faizlerini da aşağı çekmesinden geliyor. Tasarruf sahibi elindeki mevduata enflasyonun altında faiz aldığı için alternatif enstrümanlara yöneliyor. Türkiye’de bu araçların başında döviz, altın ve konut geliyor. Konut talebinin artışı ve fiyatların yükselmesiyle, dövizdeki yükselişi birlikte okumak lazım” dedi. Lafçı’ya nazaran bunun sonucunda uygulanan siyaset konut gereksinimi olan fakir bölümlerin konut sahipliğine kavuşmalarına değil, halihazırda en az bir konutu olanların daha fazla konut almalarına neden oluyor.

Türkiye Müteahhitler Birliği Lideri Erdal Eren, konutta kredi faiz oranlarının piyasada “psikolojik sınır” olarak nitelenen yüzde 1’in üzerinde olduğunu ve bir evvelki kampanyanın muvaffakiyetinin bu oranın altına inilmesinden kaynaklandığını lisana getirdi. Kurla birlikte maliyetlerin de arttığını kaydeden Eren, “Mevcut tabloda, vatandaşın dövizdeki dalgalanma durulana kadar konut alım kararını ertelemeyi sürdürmesi olası” dedi.

İstanbul İnşaatçılar Derneği Lideri Nazmi Durbakayım ise “2017’den evvel satılan konutların en az yüzde 30’u için banka kredisi kullanılırken, bu yıl oran yüzde 19’a geriledi.  Kesim bu yılki faiz kampanyasına temkinli yaklaştı” diye konuştu.

Nizamettin Aşa

Fırsatçılık ve bundan faydalanmaya çalışan kimi bölümlerin bir anda konut fiyatlarını  yükseltmesi ile faiz düşüşünün bir deva olmadığını kaydeden İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa ise “Yani 1.29 faiz oranı piyasaya çok ilaç olmadı. Zira vatandaşlar bu işe niyetlense bile fiyatlar yükseldi bir anda. Tekrar fırsatçı bir yaklaşım ön plana çıktı. O yüzden de maksadına ulaşamadı. 700 bin TL’lik bir mesken bir anda 800 bin TL’ye çıktı” dedi.

Sözcü