Uzmanlar, pandemi tesiriyle bahçeli müstakil meskenlere olan ilginin artması, toplumsal imkanlara rahat ulaşımın konut fiyatlarında belirleyici olduğunu söyledi.
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, “Beşiktaş’ın içinde çarşı olan bölgede metrekare fiyatları 10-12 bin lira civarında ancak Beşiktaş ortalaması şu anda 25-26 bin lira. Bebek’te Ulus’ta 30-40-50 bin liraya kadar çıkıyor. Bakırköy’ün tıpkı merkezi Beşiktaş ile birebir özelliği taşıyor, yeniden metrekaresi 10-12 bin civarında. Yeşilyurt, Florya, Ataköy’e gittiğiniz vakit 15-25 bine çıkabiliyor. Zekeriyaköy’e, Kilyos’a gideyim, bir yalı alayım, villa alayım değiniz vakit iş değişiyor, metrekare fiyatları 20-25 bin civarında fakat bulabilirsiniz” dedi.
Nizamettin Aşa, “Beşiktaş dediğimiz vakit çarşı içi geliyor aklımıza, bu yanlış bir tanımlama. Beşiktaş’ın çarşı içindeki fiyatları olağan bir ilçe yahut mesken fiyatını geçmiyor aslında, bugün metrekaresi 10-12 bin civarına gidiyor. Aslında fiyatı yükselten Beşiktaş ilçesinde bulunan Bebek, Etiler, Ulus, Akatlar üzere mahalleler. Bunlar seçkin katmana hitap eden lüks konutların yapıldığı Boğaz görüntülü, epeyce yüksek bedelli mülkler. Ulus’ta bilhassa çok değerli siteler var. Bebek’te aslında seçkin tabakanın yaşayabileceği bir konut en az 2-3 milyon dolardan başlıyor. Çok uzun vakitten beri Beşiktaş en değerli ilçe” dedi.
“PANDEMİNDEN ÖTÜRÜ TALEP OLUŞTU”
Aşa, Sarıyer’de ise yalıların ön plana çıktığını belirterek, “Şu anda hem pandemi devrine yönelik, hem de sarsıntıya güçlü bir bölge, İstanbul’un en sağlam tabanı bildiğimiz kadarıyla orası. Hem Boğaz görüntüsü, hem yalı, hem müstakil bahçeli konutlar, yeşillik, orman bunun içinde. Zekeriyaköy, Kilyos, Demirciköy üzere sayfiye alanları ki, müstakil bahçeli meskenlerin ağır olduğu, sitelerin ağır olduğu mahalleler. Bunlarda şu anda talep gördüğü için, evvelce zelzele münasebetiyle, son 1 yıldır da pandemiden ötürü talep oluştu. Bakırköy’de kıyı kısmında çok sayıda site yapıldı. O sitelerde yüksek bedelden, denize sıfır, ana cadde üzerinde, büsbütün deniz görüntülü, bunlar yükseltiyor fiyatları. Bakırköy’de birebir Beşiktaş üzere eski yerleşim alanı olan kısımlarda fiyatlar o denli çok uçuk kaçık değil yani bugün 600-700 bin liraya 2 oda 1 salon bir meskeni çarçabuk bulabilirsiniz. Beşiktaş’ın içinde çarşı olan bölgede metrekare fiyatları 10-12 bin lira civarında lakin Beşiktaş ortalaması şu anda 25-26 bin lira. Bebek’te Ulus’ta 30-40-50 bin liraya kadar çıkıyor. Bakırköy’ün tıpkı merkezi Beşiktaş ile tıpkı özelliği taşıyor, yeniden metrekaresi 10-12 bin civarında. Yeşilyurt, Florya, Ataköy’e gittiğiniz vakit 15-25 bine çıkabiliyor. Zekeriyaköy’e, Kilyos’a gideyim, bir yalı alayım, villa alayım değiniz vakit iş değişiyor, metrekare fiyatları 20-25 bin civarında lakin bulabilirsiniz” formunda konuştu.
“ARABA KULLANMADAN TOPLUMSALLAŞMA İMKANI BAKIRKÖY’DE DE, BEŞİKTAŞ’TA DA DAHA FAZLA”
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Konseyi Lideri Nazmi Durbakayım ise toplumsal imkanlara ve pandemi iş merkezlerine ulaşımın değerine dikkat çekti. Durbakayım “Ulaşım çok önemli. İş yerleri yakın olan ilçelerde, konutuna yakın olan bir iş yerinin olduğu takdirde beşerler daha rahat oluyor. İnsanların toplumsallaşma, otomobil kullanmadan toplumsallaşma imkanı Bakırköy’de de, Beşiktaş’ta da daha fazla. Daha doğrusu bugün İstanbul’u bölsek tahminen üç tane vilayet çıkar. Orada yaşayan insanların entelektüel ve kültürel düzeylerinin Türkiye kurallarına nazaran bir çıt üstte olması, Beşiktaş’ta üniversite olması, bunların hepsi buralara artı getiriyor” diye konuştu.
Sözcü
